アルバータ州で物件を購入する
無理のない予算の確認から始まり、鍵をお渡しするまで。署名の前に、条件も期限も金額もすべてご説明します。
まずは realmaster.com で検索をお始めください。MLS® 物件、成約価格、学区情報を備えた当社の物件検索ポータルです。気になる物件をお送りいただければ、その先は当社が引き受けます。
選ばれる理由
購入者が損をするのは主に2か所です。入口で高く買いすぎること、そして途中で条件の期限を逃すこと。当社の手順は、その両方を防ぐために組まれています。
売出価格ではなく成約事例で価格を判断
オファーの前に、その価格を裏づける直近の類似成約事例と、逆にその価格に疑問を投げかける事例の両方をお渡しします。当社と同じ根拠でご判断いただけます。
購入前に建物を理解する
不動産エージェントの資格も持つ経験豊かなホームインスペクターが在籍しています。建物の知識を活かし、購入前に状態、維持管理、将来の費用に関する確認事項を整理します。
州を越えた連携経験
他州の不動産チームとの協働経験を活かし、州を越えた転居や投資に必要な調整を支援します。
確認できる手付金の取り扱い
手付金は書面の案内に基づき当社のアルバータ州不動産信託口座へ入金され、着金後に書面で確認します。案内がメールだけで変更されることは一切ありません。
ご利用の流れ
最初のご相談
予算、時期、必須条件と譲れない点。先に金融機関と話すべき場合は、内見をご案内する前にその旨をお伝えします。
検索と絞り込み
RealMaster（房大師） プラットフォームで検索条件を設定し、人の目で絞り込みます。条件に合う理由と、合わない可能性のある点を添えてご提示します。
内見
ご都合に合わせて手配します。州外や海外にお住まいの場合はビデオ内見にも対応します。
オファーと交渉
類似成約事例、条件の組み立て方、手付金の構成、推奨価格帯を書面でご提示し、当社がお客様に代わって交渉します。
条件から決済まで
建物検査、ローン、書類確認を期日で管理し、金融機関と弁護士と連携して引渡日まで進めます。
サービス内容
通常の MLS® 取引では、買主代理に直接の費用はかかりません。内容は次のとおりです。
RealMaster（房大師） プラットフォームでの検索設定と人による絞り込み
オファーごとの類似成約事例にもとづく価格の根拠
書面によるオファー戦略と代理交渉
取引ごとの条件・期限スケジュール（書面）
金融機関、建物検査士、弁護士との連携
信託口座での手付金の取り扱いと書面での確認
英語・標準中国語・広東語・日本語でのサポート
よくあるご質問
買主代理の費用はいくらですか。
通常の MLS® 取引では売主側ブローカレッジから買主側ブローカレッジへ報酬が支払われるため、お客様に直接のご負担は通常ありません。専任・相対取引などそうでない場合は、内見の前に書面で条件をお知らせします。後出しはしません。
海外から購入することはできますか。
可能です。海外や他州のお客様を日常的にご支援しており、ビデオ内見、電子署名、弁護士との連携で進めます。非居住者の購入には追加の税務・融資上の検討事項があります。早い段階でお伝えし、個別のご事情については会計士・弁護士へのご相談をご案内します。
手付金はどのくらい必要ですか。
価格帯と、その時点の市場でオファーに競争力を持たせるために必要な水準によります。オファーの際に書面で金額をご提案します。手付金は当社の不動産信託口座で保管され、誰かの運転資金口座に入ることはありません。
カルガリー・エドモントン以外にも対応しますか。
2つの事務所を拠点にアルバータ州全域で対応しています。十分な品質でお手伝いできない地域であれば、その旨をお伝えし、対応できるブローカレッジをご紹介します。
どれが必要かわからない場合は
物件の状況と実現したいことをお聞かせください。適したサービスをご案内します。「今はその時期ではない」という答えが正しい場合は、そうお伝えします。