賃貸物件を管理する
賃料は回収され、修繕は手配され、検査は記録され、お金は最後まで合う。報告書はそのまま会計士にお渡しいただけます。
入居者の入れ替え時には、realmaster.com と主要な賃貸チャネルで再募集を行い、説明のつく範囲で空室期間を最短にすることを目指します。
選ばれる理由
多くのオーナー様は、大家業をしたいわけではありません。夜9時の電話なしに収益を得たい、そして確定申告のときにすべての金額を証明できるようにしたい、ということです。
資金の保管と報告を適正に
賃料と敷金は会社の運転資金と分けた指定信託口座で保管します。毎月、入出金のすべてを記載した報告書と、会計士がそのまま使える年次集計をお渡しします。
上限額はオーナー様が設定
日常的な修繕の支出上限をオーナー様が設定します。小さな不具合が早く直るようにするためです。上限を超える支出は、着工前に見積りを添えてご相談します。
検査は証拠を残すため
入居時、定期、退去時の検査を写真と報告書で記録します。敷金をめぐる争いは証拠で決まり、多くの場合、写真を持たない側が負けます。
法令遵守は場当たりにしない
住宅賃貸借法上の通知期間、賃料改定の規定、立入りの要件、敷金の義務を適正に運用します。ここを誤ることが、通常の賃貸借を審理沙汰に変えます。
ご利用の流れ
引継ぎ
物件と現在の賃貸借を確認し、契約書類、敷金、記録を引き継ぎ、修繕の支出上限を書面で取り決めます。
賃貸借と賃料
賃料を期日どおり回収し、滞納は月末ではなく直ちに対応します。市況が許す場合は、正しい通知手続きで賃料改定を行います。
修繕
入居者からの依頼を優先度で仕分けし、業者を手配し、完了を確認します。上限を超える支出は事前にご相談します。
検査と報告
写真つき報告書による定期検査と、当該物件のすべての入出金を記載した月次オーナー報告書。
入退去
退去時検査、入居時報告書と照合した敷金の精算、原状回復の手配、再募集。説明のつく範囲で空室期間を最短にすることを目指します。
サービス内容
賃貸管理に含まれるもの：
賃料の回収と滞納対応
信託保管の賃料・敷金と毎月の会計処理
月次オーナー報告書と年次集計
設定した上限内での修繕の仕分けと業者手配
写真つき報告書による定期検査
住宅賃貸借法の遵守（通知、立入り、賃料改定、敷金）
退去時検査と敷金の精算
入れ替え時の再募集の調整
よくあるご質問
管理手数料はいくらですか。
通常は回収賃料に対する料率で、入れ替え時の募集費用は別途お見積りします。料率は物件の種類、住戸数、所在地によります。管理契約のご署名前に、含まれるもの・含まれないものとあわせて書面でお示しします。
送金はいつですか。
賃料の入金確認後、毎月決まったスケジュールでオーナー様へ送金し、同時に報告書を発行します。入居者の支払いが遅れた場合は、月末ではなくわかった時点でご連絡します。
修繕費は誰が負担しますか。
オーナー様のご負担で、回収した賃料から、設定された上限の範囲内で支出します。上限を超える支出はご承認なしに着工せず、見積りを取る価値がある場合は見積りをお取りします。
他社で購入した物件でも管理してもらえますか。
はい。既存物件・既存賃貸借の引継ぎは日常的に行っています。引継ぎでは現行の契約書、敷金の記録、検査履歴を確認し、何を引き継ぐのかを明確にします。
商業用不動産の管理もしていますか。
当社の管理サービスは住宅が対象です。商業用不動産をお持ちの場合は内容をお知らせください。率直にお答えするか、その分野を専門とする事業者をご紹介します。
家賃の支払い状況を信用情報機関に報告できますか？
はい。RealMaster（房大師） グループの家賃報告プラットフォーム Report.Rentals を通じて可能です。家賃の支払い記録は毎月 Equifax Canada に報告され、期日どおりに支払う入居者はより良い信用履歴を得られ、すべての入居者にとって期日どおりに支払う理由になります。ご自身の賃貸借への導入についてご相談ください。
どれが必要かわからない場合は
物件の状況と実現したいことをお聞かせください。適したサービスをご案内します。「今はその時期ではない」という答えが正しい場合は、そうお伝えします。