適切な入居者を見つける
審査を通った入居者、適法な賃貸借契約、記録の残る引渡し。ここまでの一回限りのサービスです。その後はご自身で管理されても、当社にお任せいただいても構いません。
賃貸物件は主要な賃貸チャネルに加え realmaster.com にも掲載されます。英語だけの募集に比べ、応募者の幅が大きく広がります。
選ばれる理由
合わない入居者の代償は、1か月の空室よりはるかに大きくなります。誰と関わるかをオーナー様が完全に決められるのは入居者選定の時点だけです。だからこそ、ここに手間をかけます。
信用スコアだけで終わらない審査
信用調査、就業先と収入の確認、前オーナーの照会、本人確認。結果はそのままお伝えします。判断の分かれる事例と、それに対する当社の見解も含めて。
実際の成約賃料にもとづく設定
競合の募集賃料ではなく、同種住戸が直近で実際に成約した賃料を基準にします。強気の設定で生じた空室期間は、上乗せした賃料では取り戻せません。
アルバータ州で通用する賃貸借契約
住宅賃貸借法（Residential Tenancies Act）に沿って契約書を作成し、敷金を適正に取り扱い、入居時の検査報告書をきちんと作成します。この書類が、後の敷金をめぐる争いを決めます。
オーナー様が見落としがちな層にも届く
英語、標準中国語、広東語、日本語で広告と審査を行い、応募者の幅を英語のみの募集よりはるかに広げます。
ご利用の流れ
賃貸査定
住戸を拝見し、類似の賃貸借契約から賃料帯をご提案するとともに、応募者を減らす要因や規定に抵触する点を指摘します。
広告
撮影、募集文の作成、各賃貸チャネルと RealMaster（房大師） プラットフォームでの多言語掲載。
内見と申込
お問い合わせと内見は当社が対応し、途中までの書式ではなく完全な申込書類を取得します。
審査
信用、収入、就業の確認、前オーナーの照会、本人確認。書面の要約をお渡しし、ご判断はオーナー様が行います。
契約と引渡し
適法な賃貸借契約の締結、敷金の適正な受領と保管、写真つき入居時検査報告書の作成、鍵のお渡し。
サービス内容
入居者募集に含まれるもの：
類似賃貸借契約にもとづく書面の賃料査定
撮影と多言語での賃貸広告
お問い合わせ対応と内見
信用・収入・就業・照会先の審査
ご判断のための書面審査要約
住宅賃貸借法に適合した賃貸借契約の作成
敷金の受領と適正な信託保管
写真つき入居時検査報告書と鍵の引渡し
よくあるご質問
入居者募集の費用は。
通常は月額賃料に連動した一回限りの料金でお見積りします。金額は物件の状況と住戸数によります。広告を開始する前に書面でお知らせします。
賃貸管理も契約する必要がありますか。
いいえ。募集は単独のサービスです。当社で入居者を決めたあと、ご自身で管理されるオーナー様も多くいらっしゃいます。後から当社にお任せいただくことも可能です。
入居者は誰が決めますか。
オーナー様です。当社は審査し、要約し、理由とともに推奨をお伝えしますが、決定はオーナー様が行います。ただしアルバータ州人権法に従い、保護される事由による選別は認められません。当社はこれを厳格に運用します。
敷金はどう扱われますか。
住宅賃貸借法に従って受領・保管します。その後の管理を当社が行う場合は信託で保管し会計処理します。ご自身で管理される場合は、利息や退去時検査を含む義務についての書面のご案内を添えてお渡しします。
Report.Rentals とは何ですか？
Report.Rentals は RealMaster（房大師） が開発した家賃報告プラットフォームです。家賃の支払い記録を毎月 Equifax Canada に報告するため、期日どおりに支払う入居者はカナダでの信用履歴を築くことができ（カナダに来たばかりの方に特に有効です）、オーナーは期日どおりに支払う明確な動機を持つ入居者を得られます。オーナーは証拠書類を添えて長期滞納の家賃を報告することもできます。ご自身の賃貸借への導入については、お気軽にご相談ください。
どれが必要かわからない場合は
物件の状況と実現したいことをお聞かせください。適したサービスをご案内します。「今はその時期ではない」という答えが正しい場合は、そうお伝えします。