管理您的出租物件
租金準時收、維修有人處理、檢查有紀錄、每一筆錢都對得上——對帳單可以直接交給您的會計師。
房客更替時，我們會在 realmaster.com 與各大租屋通路重新推廣該物件，目標是把空置期壓到合理範圍內最短。
為什麼選擇我們
大多數屋主並不想當房東。他們要的是報酬，而不是晚上九點的電話；也希望報稅時每一筆錢都拿得出憑證。
資金保管與報表都規範
租金與押金存放於指定信託帳戶，與公司營運資金分開。您每月收到列明每一筆收支的對帳單，以及會計師可直接使用的年度彙總。
維修有您設定的支出上限
您設定日常維修的支出上限，小問題因此能被迅速修好。超出上限的任何支出，都會先附報價徵求您同意。
檢查就是留存證據
入住、定期與退租檢查均以照片與報告記錄。押金爭議靠證據定勝負——而多數爭議輸在沒有照片的一方。
法規遵循是照章辦事，不是臨場發揮
《住宅租賃法》下的通知期、調漲租金規定、進入物件的要求與押金義務都會確實執行。這些環節出錯，正是一般租期演變成聽證的原因。
服務流程
接管
我們勘查物件及現有租期，接手租約檔案、押金與相關文件，並以書面議定您的維修支出上限。
租期與租金
按期收租，欠租立即跟進而不是等到月底；在市況支持時，依正確通知程序調漲租金。
維修
房客報修分級處理、派遣師傅、驗收完工。超出您上限的任何支出，都會先取得您的同意。
檢查與報表
定期檢查並附照片報告，每月提供涵蓋該物件全部交易的屋主對帳單。
房客更替
退租檢查、對照入住報告核算押金、協調整修與重新招租——目標是把空置期壓到合理範圍內最短。
服務內容
物業管理包括：
收租與欠租跟進
信託保管的租金與押金，每月入帳
每月屋主對帳單與年度彙總
在您設定的支出上限內進行維修分級與師傅協調
定期檢查及照片報告
《住宅租賃法》法規遵循——通知、進入、調漲租金、押金
退租檢查與押金核算
房客更替時的重新招租協調
常見問題
管理費怎麼收？
通常以實收租金的百分比計算，房客更替時的招租費另行報價。費率視物件類型、單位數與地點而定——我們會在您簽署管理契約前，連同包含與不包含的內容一併書面報價。
我什麼時候拿到錢？
租金入帳後依固定的每月時程撥款給屋主，並同時出具對帳單。若房客逾期付款，我們知道的當天就會通知您，而不是等到月底。
維修費由誰支付？
由您負擔，從收到的租金中支出，且不超過您設定的上限。超出上限的任何支出未經您同意不會施工；值得取得報價的，我們會先取報價。
在別家經紀公司買的物件可以交給你們管理嗎？
可以。我們經常接手既有物件與既有租期。接管流程包括審閱現行租約、押金紀錄與檢查歷程，以便我們清楚接手的是什麼。
你們管理商用不動產嗎？
我們的管理服務以住宅為主。若您持有商用不動產，請告訴我們實際情況，我們會據實說明，或為您轉介專門處理該領域的業者。
你們可以將租金繳付紀錄報告給信用機構嗎？
可以，透過 房大師 RealMaster 集團的租金報告平台 Report.Rentals。租金繳付紀錄每月報送至 Equifax 加拿大信用機構，準時繳租的房客會因此累積更好的信用紀錄，每位房客也多了一個準時繳租的理由。歡迎與我們討論為您的租約加上這項服務。