임대 부동산 관리
임대료는 수납되고, 유지보수는 처리되고, 점검은 기록되고, 돈은 끝까지 맞습니다. 정산서는 그대로 회계사에게 넘기실 수 있습니다.
임차인 교체 시에는 realmaster.com과 주요 임대 채널에서 재모집하여, 설명 가능한 범위에서 공실 기간을 최소화하는 것을 목표로 합니다.
저희를 선택하는 이유
대부분의 소유주는 임대인 노릇을 하고 싶은 것이 아닙니다. 밤 9시 전화 없이 수익을 얻고 싶고, 세금 신고 때 모든 금액을 증빙할 수 있기를 바랄 뿐입니다.
자금 보관과 보고를 제대로
임대료와 보증금은 회사 운영 자금과 분리된 지정 신탁계좌에 보관됩니다. 매월 모든 입출금이 표시된 정산서와, 회계사가 바로 쓸 수 있는 연말 요약을 드립니다.
상한선은 소유주가 정한다
일상적인 수리의 지출 한도를 소유주께서 정하십니다. 작은 문제가 빨리 고쳐지도록 하기 위해서입니다. 한도를 넘는 지출은 견적과 함께 승인을 요청드립니다.
점검은 증거를 남기기 위한 것
입주, 정기, 퇴거 점검을 사진과 보고서로 기록합니다. 보증금 분쟁은 증거로 결정되며, 대개 사진이 없는 쪽이 집니다.
법규 준수는 임기응변이 아니다
주거임대차법상 통지 기간, 임대료 인상 규정, 출입 요건, 보증금 의무를 제대로 적용합니다. 이 부분을 그르치는 것이 평범한 임대차를 심리로 만드는 원인입니다.
진행 절차
인수
부동산과 기존 임대차를 검토하고 계약 서류, 보증금, 기록을 인계받으며, 유지보수 지출 한도를 서면으로 합의합니다.
임대차와 임대료
임대료를 기일에 수납하고 연체는 월말이 아니라 즉시 대응합니다. 시장이 뒷받침할 때는 올바른 통지 절차로 임대료를 조정합니다.
유지보수
임차인 요청을 우선순위로 분류하고 기술자를 배정하며 완료를 확인합니다. 한도를 넘는 지출은 사전에 상의드립니다.
점검과 보고
사진 보고서를 포함한 정기 점검과, 해당 부동산의 모든 거래를 담은 월별 소유주 정산서.
임차인 교체
퇴거 점검, 입주 보고서와 대조한 보증금 정산, 원상복구 조율, 재임대 — 설명 가능한 범위에서 가장 짧은 공실을 목표로 합니다.
서비스 내용
임대 관리에 포함되는 사항:
임대료 수납 및 연체 후속 조치
신탁 보관 임대료·보증금과 월별 회계 처리
월별 소유주 정산서 및 연말 요약
설정하신 지출 한도 내 유지보수 분류와 기술자 조율
사진 보고서를 포함한 정기 점검
주거임대차법 준수 — 통지, 출입, 임대료 인상, 보증금
퇴거 점검 및 보증금 정산
교체 시 재임대 조율
자주 묻는 질문
관리 수수료는 얼마인가요?
보통 수납 임대료에 대한 비율로 책정되며, 교체 시 모집 비용은 별도로 제시합니다. 요율은 부동산 유형, 세대 수, 위치에 따라 달라집니다. 관리계약 서명 전에 포함·불포함 항목과 함께 서면으로 제시해 드립니다.
정산금은 언제 받나요?
임대료가 입금 확인되면 매월 정해진 일정에 따라 소유주께 송금하고, 같은 시점에 정산서를 발행합니다. 임차인이 늦게 납부하면 월말이 아니라 파악한 날 알려드립니다.
수리비는 누가 부담하나요?
소유주께서 부담하시며, 수납된 임대료에서 설정하신 한도 내로 지출합니다. 한도를 넘는 지출은 승인 없이 착수하지 않으며, 받을 가치가 있는 경우 견적을 먼저 받습니다.
다른 중개법인을 통해 산 부동산도 관리해 주시나요?
가능합니다. 기존 부동산과 기존 임대차를 인수하는 일은 자주 있습니다. 인수 과정에서 현행 임대차계약, 보증금 기록, 점검 이력을 검토해 무엇을 이어받는지 명확히 합니다.
상업용 부동산도 관리하나요?
저희 관리 서비스는 주거용을 대상으로 합니다. 상업용 부동산을 보유하고 계시면 어떤 물건인지 알려주세요. 솔직히 말씀드리거나, 해당 분야를 전문으로 하는 곳을 안내해 드리겠습니다.
임대료 납부 기록을 신용평가기관에 보고할 수 있나요?
네. RealMaster(房大师) 그룹의 임대료 보고 플랫폼 Report.Rentals를 통해 가능합니다. 임대료 납부 기록이 매월 Equifax Canada에 보고되어, 제때 납부하는 임차인은 더 나은 신용 기록을 얻고 모든 임차인에게는 제때 납부할 이유가 생깁니다. 귀하의 임대차에 이 서비스를 추가하는 방법을 상담해 드립니다.
어떤 서비스가 필요한지 모르시겠다면
부동산 상황과 이루고자 하는 목표를 말씀해 주세요. 알맞은 서비스를 안내해 드립니다. 답이 '아직은 아니다'라면 그렇게 말씀드립니다.